부동산경매 경매재테크수단 - 변호사상담 법률지식

 

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부동산경매 및 경매재테크수단 알아보기

 

 

A. 답변 : 전문직 종사자의 경매 참여시 발생 가능한 기초 risk
A씨가 경매를 통하여 금리 이상의 수익을 창출하려면 우선, 경매로 매수할 부동산을 결정하고 파악하는데 많은 신경을 써야 하고, 법원의 경매기일에 나가 입찰에 응하여야 할 것입니다. 단순해 보이지만 경매는 생각하는 것보다 훨씬 더 많은 시간과 에너지를 요구합니다. 만약 경매에 투자한 시간, 에너지 때문에 기존사업의 소득 감소 또는 소득확대의 기회상실 이라는 결과가 초래된다면, 과연 경매로 수익을 얻었다고 할 수 있을지 의문입니다. 이런 문제는 특히 전문직 종사자의 경우에 더 크게 나타나는 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

첫 사냥에 두 마리의 토끼를 잡으려 하거나, 맹호를 잡으려는 욕심을 버리고, 자신의 경제적 능력에 맞는 target을 찾는 것이 좋습니다. 경제력을 고려하지 않고 경매로 큰돈을 벌어 보겠다는 낭만적인 생각만 가지고 고가의 부동산을 매수하였다가 낭패를 보는 경우를 많이 보았습니다. 은행권의 담보대출을 받아 매각대금을 납입하는 것이 이미 상식적인 경매기법이기는 하나 내가 그 담보대출로 인하여 발생하는 금융비용을 장기간(최소 1~2년) 감당할 수 있는지 나아가 최악의 경우 위 대출 원리금을 모두 변제할 자력이 있는지 냉정하게 생각해 보아야 합니다. 부동산은 쉽게 현금화 될 수 있는 물건이 아니므로 만약 자신의 능력을 초과하는 자본이 투입되어 현금유동성이 악화된 경우 오히려 잘 풀리고 있던 생업의 발목을 잡는 어두운 그림자가 될 수 있기 때문입니다.

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